BiH Izdvojeno Udarno Vijesti

Slijedi li vrtoglav pad cijena stanova?

Od naredne godine cijena stanova u Banjoj Luci mogla bi dostići nivo one iz 2002. godine.

”To bi značilo da maksimalna cijena stana u staroj gradnji u Banjoj Luci neće prelaziti 1.300 KM, što je za 50 posto niže u odnosu na posljednje dvije godine” – izjavila je za “Dnevni avaz” Senka Gatarić-Vasilić, vlasnica banjalučke agencije “Euroagent” i trgovac nekretninama već 20 godina.

Nova gradnja

Prema njenim riječima, samo u posljednjh šest mjeseci, u odnosu na isti period prošle godine, cijene u RS pale su za 35 posto.

”Danas se kvadrat stana u staroj gradnji u Banjoj Luci kreće do 1.800 KM, a u novoj do 2.200 KM” – naglašava Gatarić-Vasilić.

Ona je uvjerena da bi sljedeće godine vrijednost mogla pasti na cijenu iz 2002. godine, odnoso od 1.100 do 1.300 KM u staroj ili do maksimalnih 2.000 u novoj gradnji.

Direktor i vlasnik agencije “Sigenx” iz Sarajeva Spaho Ljajić tvrdi da je u posljednjih šest mjeseci situacija na tržištu nekretnina u glavnom gradu BiH ipak nešto bolja.

Istina, cijene su i dalje povoljnije u novoj gradnji. On, ipak, naglašava da bi situaciju moglo popraviti rješavanje pitanja legalizacije zemljišta u BiH.

”Nešto je bolja potražnja u odnosu na prije nekoliko mjeseci. Ali, i ponuda je veća. U novoj gradnji stanovi su od 1.500 do 1.600 KM, a u staroj od 2.500 do 3.000 KM. U sarajevskom naselju Grbavica imamo stanove po cijeni od 1.800 do 2.000 KM. Sve to su već cijene na donjem nivou i siguran sam da neće padati. One su već niže za 15 posto i građevinski je nezamislivo da budu još jeftinije” – naglašava Ljajić za Dnevni avaz.

Nerealne strategije

Najprije vrtoglav rast cijena, a zatim njihov pad, prema ekonomisti Ekonomskog instituta u Bijeljini Aleksi Milojeviću, pokazatelj je nerealne i neosmišljene strategije poslovanja. Taj problem će se sada, kako naglašava, morati rješavati organizirano, odnosno nekim lokalnim i državnim subvencjama, otkupom i atraktivnijom ponudom za kupce. No, pitanje je, kako kaže, kako će banke reagirati na to.

”I globalna ekonomska kriza značajno se odrazila na vrijednost nekretnina u BiH. Osim toga, velika ponuda, mala tražnja, egzistencijalna neizvjesnost, ali i politički faktor, posebno političke krize, destabilizacija države, loši putevi, čini BiH nepoželjnom za ulaganje, investiranje, kupovinu i gradnju” – kaže Milojević.

Najskuplji kvadrat za 5.000 KM

  • 2002. godina – prema podacima “Euroagenta” tada su stanovi u Banjoj Luci koštali oko 1.300 KM, a 900 KM po kvadratu je i najniža ostvarena kupovina tada
  • 2003. godina – cijena stanova u Banjoj Luci povećan je za 25 do 35%, s najavama povećanja za još 25% u narednih četiri do pet godina
  • 2007. godina – poskupljenje građevinskog materijala i zemljišta kao i uvođenje građevinske rente glavni su uzroci vrtoglavog rasta cijena za 50%
  • 2008. godina – nevjerovatnih 5.000 KM, sa uračunatim PDV-om, najviša je cijena kvadrata stana u Banjoj Luci po kojoj je prodata nekretnina

Cijene danas m2/KM

Banja Luka 
od 1.300 do 2.200 KM

Sarajevo
od 1.500 do 3.000 KM

Mostar
od 1.300 do 1.700  KM

Trebinje
od 1.300 do 1.800 KM

Tuzla
od  1.500 do 2.000 KM

Informer.ba